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太原一品牌房企“出事了”,指定代办公司卷走业主不动产代办费600万,开发商说自己没责任……

近日,位于太原的绿地城多位业主反馈,开发商指定的不动产证代办公司(山西诚万嘉房产经纪有限公司),把业主缴纳的契税和代办费卷跑了,但是证没办下来!根据南方周末的报道,这家收取业主代办费的公司是开发商指定的一家房地产经纪公司。业主去找开发商,开发商说自己没有责任。业主损失了代办费、契税款不说,更为严重的..

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太原一品牌房企“出事了”,指定代办公司卷走业主不动产代办费600万,开发商说自己没责任……

发布时间:2024-01-27 热度:82


近日,位于太原的绿地城多位业主反馈,开发商指定的不动产证代办公司(山西诚万嘉房产经纪有限公司)把业主缴纳的契税和代办费卷跑了,但是证没办下来!


根据南方周末的报道,这家收取业主代办费的公司是开发商指定的一家房地产经纪公司。业主去找开发商,开发商说自己没有责任。业主损失了代办费、契税款不说,更为严重的问题是,到现在不动产证也没有办理完毕。


根据业主提供的通讯记录、转账记录均显示,收款账户为山西诚万嘉房产经纪有限公司法定代表人的个人账户


根据太原的实际情况,一般在房屋交付一年左右,核准住房面积后,多退少补购房款,然后交契税就可以办不动产登记证了,通常状况下开发商会委托一家中介机构代办。
那么绿地城小区已经交付3年多了,早都收了契税,代办公司却没有按程序上缴国家相关部门,现在业主需要再交一次契税才能办证,每户大约需要再重复缴纳大约1~3万之间。
经业主们初步统计,涉及业主超300户,卷走金额超600万元。


根据绿地城的一名业主介绍,所谓的“指定”,除了开发商以及物业的口头和书面通知外,还包括把这项要求写进了购房条款。他提供的购房合同显示:“出卖人(指开发商)取得该商品房初始登记后,双方约定该商品房所有权转移登记按如下方式进行,由出卖人承担阶段性担保的银行贷款客户,由出卖人指定的代办公司代为办理,代办费及办理过程中需向相关职能部门支付的相关费用,由买受人(指业主)自行承担。”

该业主和代办公司签署了“不动产证代办协议”,并且缴纳了1080元费用,其中1000元为代理服务费,80元为代收代缴登记费。业主提供的聊天记录、打款记录还显示,代办公司在通知业主缴纳契税时所提供的收款账户,为其公司法定代表人的个人银行卡号。当时他把9100余元的契税直接打到了该账户。

绿地城要求业主将契税交给代办公司,非常不合理!

我个人办理过几次不动产登记证,虽然也是开发商指定的代办机构协助办理,但是办理完相关手续后,契税都是自己去长风商务区为民服务中心缴纳的,很方便也很安全。

而在2023年11月14日,据新华社报道,太原多部门联合下发《不动产登记中介代办管理实施细则(试行)》。其中提到,不动产登记代办服务坚持“尊重意愿、自主选择、自愿委托、合理收费”的原则。细则明确,为避免开发建设企业指定代办造成市场垄断、人为哄抬价格,所有依法合规设立的不动产登记代办机构,均可在太原市范围内开展代办服务,办事群众可以选择其中任一代办机构进行相应服务,除开发建设企业与购房人有按揭担保约定的外,不得以任何理由拒绝或不配合购房人委托的代办机构开展工作。

据悉,经交涉无果后,11月17日警方开始介入,诚万嘉法定代表人被传讯。12月18日,诚万嘉法定代表人在业主群统一回复,公司合伙人之间存在经济纠纷,*近正在处理,但是他人一直在太原,不存在失联、跑路。

但业主反馈截至目前,问题依然没有得到解决。12月13日和12月14日,南方周末记者多次致电太原绿地和诚万嘉,电话均未有人接听。

不过,太原绿地拒绝承担责任。但业主反馈说自己不仅要再交一次契税,而且开发商仍然要求由指定的代办公司代为办理。




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